Friedrichsdorf - köppern

Balkon & Loggia, zwei Bäder, teilweise saniert und ideal angebunden: Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Friedrichsdorf-Köppern und ist sofort bezugsfrei.

Über das hell geflieste Entrée erschließt sich der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit idealer Südwestausrichtung. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleiht dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet einen geschützten Außenbereich mit Platz für entspannte Abendstunden.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein angrenzender Abstellbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslicht-Duschbad befindet sich unmittelbar daneben und ergänzt diesen Bereich funktional.

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und überzeugt als privater Rückzugsort. Das im Jahr 2025 hochwertig sanierte Bad en Suite ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über Tageslicht.

Die Küche präsentiert sich in zeitloser, weißer Ausführung mit großzügigen Arbeits- und Stellflächen. Zur Ausstattung zählen ein großer Kühlschrank mit separatem Vierfach-Gefrierer, Siemens-Markengeräte, eine Spülmaschine sowie ein Backofen. Optisch entspricht sie nicht vollständig dem neuesten Designtrend, befindet sich jedoch in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Angrenzend findet sich die voll überdachte Loggia in Südausrichtung!

Ein besonderes Highlight ist der wohnraummäßig ausgebaute Spitzboden, der ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Raum schafft.

Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Fazit: Modernes Wohnen in ruhiger, zugleich gut angebundener Lage mit Blick auf die Anhöhen des Taunus!

Kaltmiete: € 1.400 

Direkte Südwestausrichtung, eine offene und luftige Bebauung sowie ein als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesenes Wohngebiet – diese Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihre ruhige Lage und ihr attraktive Entwicklungspotenzial!

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. 

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden technischen sowie energetischen Überarbeitung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Über einen kleinen Windfang gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer. Ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Küche ist derzeit separat und durch eine tragende Wand vom Wohnbereich getrennt. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die Chance, ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Das Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine schöne Verbindung ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Ein zusätzlicher Abstellbereich ergänzt diese Ebene.

Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut; eine Erneuerung der Dämmung wird empfohlen. Auch im Untergeschoss – mit Vorratsräumen, Waschküche und Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) – zeigt sich eine breite Nutzungsmöglichkeit! Ein separater Auf- und Abgang ist ebenso vorhanden!

Fazit: Eine solide Basis mit viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren und neu gestalten möchten!

Kaufpreis: € 289.000

Eine Gewerbefläche - DREI Anmietungsoptionen! 

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Option I:

Gesamte Anmietung von Büro + Lagerfläche und Freifläche zu einer Gesamtmiete von € 5.600 zzgl. NK

- Kostenaufteilung/ Kostenzusammensetzung siehe unten! 

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Option II: 

Anmietung des sich auf dem Grundstück befindlichen Bürogebäudes mit Lagerfläche: 

Hard Facts: 

- Baujahr 1985

- Hersteller: Streif Haus / Haustyp AVANTGARDE

- Voll ausgestattete Büroeinheit mit Anmeldung Küche und separaten WCs

- ca. 286 QM Büro- und Lagerfläche 

Mietpreis Bürofläche:

Circa 286 Quadratmeter Büro-, Nutz- und Lagerfläche

€ 7,75QM/Monat zzgl. NK

=> dies entspricht einem Mietpreis von € 2.216,50/ Monat zzgl. NK

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Option III:

Anmietung einer befestigten und umzäunten Freifläche von ca. 1.300 Quadratmetern im Gewerbegebiet von Klein-Karben.

Die Fläche ist über eine Zufahrt komfortabel erreichbar und eignet sich ideal für Lager-, Logistik-, Handwerks- oder serviceorientierte Nutzungen.

Highlights: 

- Attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet

- Gute Anbindung 

- Reines Gewerbegebiet 

- Breite Straßen, gute Infrastruktur 

- Befestigte, umzäunte Gewerbefreifläche 

- Eigene Zufahrt / gute Andienung

Mietpreis Freifläche:

Circa 1.300 Quadratmeter 

€ 2,80/QM/Monat zzgl. NK

=> dies entspricht einem Mietpreis von € 3.640/ Monat zzgl. NK

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Info: 

Die Versorgung von Strom, Gas, Wasser, etc. erfolgt durch den/ die Mieter. Mit dem Eigentümer werden lediglich die umlagefähigen Kosten (Müllgebühren, Grundsteuer, etc.) abgerechnet.