Bad vilbel • Kernstadt/ Verkauf einer ETW

HARD FACTS: 

- 14 Einheiten pro Haus 

- Die gesamte Gemeinschaft besteht aus 28 Einheiten

- Die Wohnung befindet sich im 1. OG (kein Aufzug!)

- ca. 57 m² reine Wohnfläche 

- Unvermietet 

- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger 

- Freiplatz unmittelbar davor

Angebotspreis € 279.000

Modernisierungen/ Sanierungen: 

2022: Austausch der gesamten Fenster (3-fach-Verglasung)

Anmerkung: Fensterfront und Terrassentür zum Garten hochwertige Zweifachverglasung (2015)

2021: Sanierung des Dachs (Versiegelung, Dämmung und Dacheindeckung) 

2020: Einbau eines solarbetrieben Rollladens im Dachgeschoss

2017: Auswechslung der Haustür (RC2 zertifiziertes Sicherheitsglas)

2016: Bau des Carports (Baugenehmigung liegt vor)

2015: 

- Modernisierung und Neuanordnung des Bades im Obergeschoss

- Einbau der hochwertigen Küche 

2014:

- Erneuerung der Böden durch hochwertigen Parkettbelag 

- Maßangefertigte Terrassenüberdachung

Angebotspreis € 598.000

HARD FACTS: 

- Zentrale Lage (Haltestelle vis á vis gelegen) 

- Haus aus 1970

- 2. OG 

- Vermietet seit 2016 

- letzte Mieterhöhung im Oktober 2024

- Miete wurde in den vergangenen 9 Jahren immer pünktlich gezahlt 

- Verlässliche Mieterin

- Stellplatz im Preis inbegriffen

Angebotspreis € 239.000

Sanierungen 2021:

• Austausch der Dachfenster und Einbau solarbetriebener Rollläden im DG

• Sanierung des Wannenbades im Dachgeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Sanierung des Duschbades im Obergeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Sanierung des Gäste-WC im Erdgeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Kompletter Austausch der Heizungsanlage (Viessmann Vitocell)

Aufteilung der Liegenschaft

Erdgeschoss

• Entrée

• Gäste-WC

• Essbereich 

• Küche 

• Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Besonderheit: Zusätzlicher Freisitz und Fahrradabstellmöglichkeit/ Lagerung der Gartengeräte

Obergeschoss

• Zimmer I 

• Zimmer II 

• Tageslicht-Badezimmer mit Wellness-Dusche (2021 saniert)

Dachgeschoss

• Galeriezimmer

• Tageslicht-Wannenbad (2021 saniert)

• Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche (unausgebaut)

Untergeschoss

• Wohnraummäßig ausgebautes Zimmer 

• Weiterer Raum mit Nutzfläche 

• Waschbereich und Hausanschlüsse mit Zugang zu allen Hauptleitungen

• Freiplatz unmittelbar vor der Liegenschaft

Fazit: Clever aufgeteilt, vielseitig nutzbar und in exzellenter Lage - inklusive Stellplatz und Freisitz!

Angebotspreis € 625.000

Hard Facts:

- 32 m² in perfekter A-Lage 

- Ausstattung der Wohnung wirkt etwas in die Jahre gekommen, Modernisierung empfehlenswert

- seit Fertigstellung im Jahr 1992 als Anlageimmobilie geführt und seither an den gleichen Mieter vermietet (Gewerbemietvertrag)

- Wird seitens des Mieters untervermietet und als Wohnung genutzt

- MV ist bereits gekündigt und bestätigt, Neuvermietung ggf. nach Modernisierung ab 1. Quartal 2026 möglich // Mieter ist bereit früher auszuziehen, möchte sich langfristig vergrößern

- Energetische Sanierungen in den kommenden Jahren geplant (Energetischer Sanierungsplan liegt vor)

Fazit: Kleine Einheit in direkter Kernstadtlage mit breiter Nutzungsmöglichkeit und Tiefgaragen-Stellplatz!

Angebotspreis € 130.000