Eine Liegenschaft, die eine grandiose Basis bietet!
Dieses im Jahre 1969 erbaute und in den letzten 20 Jahren stetig modernisierte und in wesentlichen Teilen sanierte Haus findet sich, eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet, im Stadtteil Petterweil.
In idealer Ausrichtung gelegen, bietet dieses extrem gepflegte RMH einen intelligenten Grundriss, vereint mit familienfreundlicher Lage!
Über einen pflegeleichten Vorplatz mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder betritt man die Liegenschaft über das Entrée mit angrenzendem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und Funkbeleuchtung findet sich rechts und ist gesamtheitlich funktionsfähig. Ein kleiner Esstisch für vier Personen findet ebenso Platz!
Das Wohnzimmer, mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten in Westausrichtung, ist derzeit mit Laminat ausgelegt und durch ein Milchglas-Schiebeelement vom Entrée separiert. Die teilüberdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise führt zum Gartenbereich und der Rasenfläche. Pflegeleicht und ideal ausgerichtet ist hier das Wohlfühlen garantiert!
Das Obergeschoss besticht durch zwei autarke Zimmer mit jeweiligem Zugang zum angrenzenden Balkon mit Blick in den Garten. Das Dusch-und Wannenbad bietet ein tolles Potenzial, die Größe und Helligkeit unterstreichen die Möglichkeiten. Über ein kleines Durchgangszimmer, welches sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt, erlangt man den Aufgang in das Dachgeschoss, das absolute Highlight dieser Liegenschaft! Freiliegende Holzbalken, ein Junior-Duschbad mit Tageslicht und zwei eigenständige Zimmer mit Lan-Verkabelung ermöglichen hier noch einmal eine ganz individuelle Nutzung!
Das Untergeschoss bietet neben dem Technik- und Hausanschlussraum einen klassichen Bereich für Vorräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Sauna rundet diesen Bereich ab.
Ein Stellplatz ist nicht zugehörig/ vorhanden!
Fazit: Ideale Lage für (junge) Familien! Einziehen und wohlfühlen!
Kaufpreis € 429.000
Dieses bebaute Grundstück mit idealer Ausrichtung liegt auf den exklusiven Anhöhen von Bergen-Enkheim und bietet eine exzellente Ausnutzung. Derzeit ist das Grundstück mit einer Villa aus dem 1980er Jahren bebaut, welche ein Gesamtvolumen von circa 550 m² innenliegender Fläche (Wohn- und Nutzfläche kombiniert) aufweist.
Ein Bebauungsplan befindet sich derzeit in Erstellung, dieser ist noch nicht rechtskräftig. Demnach greift §34, die Nachbarschaftsbebauung.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Reihenhäuser, freistehende Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser mit bis zu drei Wohneinheiten, Immobilien mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss, Flachdächer, als auch Satteldächer.
Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Frankfurt am Main sind - unter Vorbehalt - folgende Möglichkeiten denkbar:
- Drei Reihenhäuser (somit zwei Reihenendhäuser)
- Ein Doppelhaus (Zwei Doppelhaushälften)
- Freistehendes Zweifamlienhaus
- Freistehendes Einfamilienhaus
- BRW € 1.500/ m² Grundstück
- Grundstücksgröße circa 630 m²
- Bodenwert circa € 945.000
Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Bodenwert minus Abrisskosten von
circa € 50.000.
- NOCH kein Bebauungsplan (B-Plan im Verfahren)
- §34 Nachbarschaftsbebauung
- GRZ derzeit = 0,16
- GFZ derzeit = 0,54
Fazit: Exklusive Lage, ein hohes Maß an Privatsphäre und 630 Quadratmeter Potenzial!
Kaufpreis € 895.000
Kaufpreis € 225.000
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