AKTIVE IMMOBILIENANGEBOTE

• Baujahr 1969
• Grundstück circa 673 m²
• Wohnfläche circa 167 m²
• Nutzfläche circa 70 m²

Wohnen in Bad Vilbeler Bestlage! 

In einer rein von Anliegern befahrenen Einbahnstraße findet sich diese, im Jahre 1969 erbaute, DHH auf einem circa 673 m² großen Grundstück in perfekter Westausrichtung wieder. Derzeit als ZFH ausgewiesen, kann die Immobilie im Zuge der Sanierung mit einigen Umbaumaßnahmen zu einem EFH umgestaltet werden, welches höchsten Ansprüchen und zeitgemäßer Raumaufteilung gerecht wird. Selbstverständlich ist die Nutzung als ZFH/ Mehrgenerationen-wohnen ebenfalls möglich! 

Derzeit beträgt die offizielle Wohnfläche rund 167 m², diese kann durch Gauben zu beiden Seiten deutlich erweitert werden. Ein Bebauungsplan ist nicht ausgewiesen, daher orientiert sich die (Neu-)Gestaltung an den Nachbargrundstücken (§34 - Nachbarschaftsbebauung), welche bereits umfassend saniert und vergrößert wurden.

Ist-Zustand Erdgeschoss (circa 86 m² Wohnfl.):

- Entrée 

- Zimmer I

- Wohnküche 

- Tageslicht-Bad 

- Zimmer II mit Zugang auf die Terrasse und den angrenzen Garten 

- Wohnbereich, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse und den angrenzen Garten 

Ist-Zustand Obergeschoss  (circa 78 m² Wohnfl.):

- Entrée 

- Zimmer I 

- Wohnküche 

- Tageslicht-Bad

- Zimmer II 

- Wohnbereich mit Zugang auf den angrenzenden Balkon und den nachträglich errichteten Wintergarten 

Ist-Zustand Untergeschoss: 

- Keller/ Vorrat I

- Keller/ Vorrat II

- Heizungsraum 

- Zimmer, welches wohnwirtschaftlich ausgebaut ist 

- Duschbad 

- Waschküche mit externem Zu- und Abgang auf die Terrasse

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bildet der hintere Außenbereich der Liegenschaft. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, was die Nutzung angeht. Derzeit befindet sich dort eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor, in welcher ein Auto und ein Bereich zum "werkeln" Platz finden, als auch schließen sich Grünflächen, Blumen- und Gemüsebeete daran an.

Fazit: Exklusive Lage gepaart mit eigenen Gestaltungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre!

Kaufpreis € 769.000

• Baujahr 1965
• Grundstück circa 525 m²
• Wohnfläche circa 160 m²
• Nutzfläche circa 190 m²

Dieses Dreifamilienhaus findet sich im Herzen des Stadtteils Harheim und wurde im Jahre 1965 erbaut. Aufgeteilt auf drei autarke Wohnungen, verfügt diese Liegenschaft über cira 160 m² reine Wohnfläche, zuzüglich stehen weitere 190 m² als Nutzfläche zur Verfügung. 

Die WE des EG wurde im Jahr 2022 hochwertig saniert und präsentiert sich als perfekte Symbiose zwischen altem Charme und modernster Elemente. Die Einheit wird im November 2024 frei, sodass eine Selbstnutzung, aber auch eine Neuvermietung (circa € 12,80/m² - € 13,20/m² ) denkbar wäre. Eine EBK, Edelharzboden und ein traumhaftes Badezimmer sind nur einige hervorzuheben Merkmale dieser Wohnung.

Das OG ist nahezu schnittgleich, verfügt allerdings über ein Zimmer weniger. Dieses liegt separat der Wohnung, könnte aber im Zuge größerer Arbeiten integriert werden. Ebenso hat man die Möglichkeit das Badezimmer zu erweitern. Ein Balkon rundet diese Ebene ab. Diese Einheit ist seit dem Jahr 1989 an Ein- und die Selbe Mieterin vermietet.

Die Wohnung des DG umfasst neben der Küche zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt werden,  da zwei Studenten die Wohnung seit Frühjahr 2024 bewohnen. Das Bad wurde im Jahr 2020 modernisiert. 

Das UG bietet Wasch- und Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang. 

Der Außenbereich der Immobilie ist über eine Zufahrt und ein Tor zu erreichen und bietet ein bis zwei Freiplätze, als auch eine Garage mit angrenzenden Abstellmöglichkeiten. Daran angeschlossen findet sich eine Pergola, die eine weite Nutzung ermöglicht. Zwei weitere Garagen sind ebenfalls zugehörig. 

Fazit: Anlageimmobilie mit sanierter Erdgeschoss-Wohnung, breiter Nutzungsmöglichkeit und einer gewissen Flexibilität!

Der offizielle Bodenrichtwert beträgt € 1.000 pro Quadratmeter Grundstück, Grundlage des Angebotspreises ist das Ertragswertverfahren.

Mieteinnahmen p.a. circa € 28.700.

Kaufpreis € 799.000

Kaufpreis € 385.000

Kaufpreis € 895.000