Karben/ Klein-Karben

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, ca. 915 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Klein-Karben - Ortsausgang Richtung Karben/ Rendel. Der besondere L-förmige Zuschnitt eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut, der nach erster Einschätzung einer modernen Neubebauung Platz machen könnte, um die Grundstücksgröße optimal auszunutzen.

Aufgrund der Grundstücksgröße und -form ergeben sich verschiedene attraktive Nutzungskonzepte. Denkbar ist etwa ein herrschaftliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, ebenso ein Zweifamilienhaus mit viel Grünfläche und Garagen. Auch eine Kombination aus Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte im Rahmen einer möglichen Realteilung erscheint interessant.

Für Bauträger bieten sich weitere Optionen: ein L-förmiges Mehrfamilienhaus mit ca. fünf bis sechs Wohneinheiten, angepasst an den Grundstückszuschnitt, oder zwei separate Baukörper mit etwa drei und fünf Wohneinheiten. Ebenso wäre die Realisierung von insgesamt zwei Doppelhaushälften als Projektvariante denkbar.

Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. 

Als grober Orientierungswert wurde eine mögliche Grundfläche von ca. 180 bis 220 m² besprochen. Vorstellbar sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss, gegebenenfalls auch mit moderner Flachdachlösung. Stellplätze, Mülltonnenbereiche und Fahrradabstellplätze sind je nach Konzept entsprechend einzuplanen.

Die genannten Möglichkeiten wurden in einem persönlichen Gespräch mit der Stadtplanung der Stadt Karben als erste grobe Richtwerte erörtert. Die verbindliche Prüfung der Realisierbarkeit, insbesondere hinsichtlich Abstandsflächen, Erschließung, Stellplatznachweis und finaler Projektierung, muss im Rahmen einer Bauvoranfrage erfolgen.

Fazit: Ein Grundstück mit vielseitigen Bebauungs- und Ausnutzungsmöglichkeiten!

Kaufpreis: € 525.000

Ruhig, urban und zugleich zentrumsnah: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse befindet sich in einer kompakten Eigentümergemeinschaft mit nur zehn Einheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Wohnung verbindet klare Linien mit warmen Materialien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 

Das mit Deckensports versehene Entrée bietet einen stimmigen Ankommensbereich mit hochwertigem Einbauschrank; angrenzend findet sich das Gäste-WC. 

Die in sich abgeschlossene, sehr gepflegte Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Abstell-/Vorratskammer – ideal für strukturierte Abläufe und Stauraum - schließt sich an das Entrée an und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch. 

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, repräsentative Wohnbereich mit hochwertiger architektonischer Substanz, einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 m und charaktervollen, freiliegenden Holzbalken, welche dem Ganzen ein wunderschönes Raumgefühl verleihen!

Eine ca. 36 m² große Dachterrasse, welche ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, sowie ein zusätzlich optimal ausgerichteter Balkon verlegen das Wohnen ins Freie!

Ein separierter Bereich vom Wohnzimmer aus erschließt zwei Zimmer, die sich jeweils ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignen: klar zoniert, gut möblierbar. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit angenehmem Komfort.

Die Rollläden sind teils elektrisch, teils solarbetrieben; einzelne Fenster sind ohne Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einer Triplex-Parker-Anlage. Info: Die Anlage ist derzeit defekt (KVA liegt vor, ET trägt die Kosten - Passus im Kaufvertrag möglich!). 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, ca. 16 m² großen Kellerbereich. 

Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in ruhige Lage von  Dornholzhausen mit schneller Anbindung in die Innenstadt schätzen!

Kaufpreis: € 739.000

In Endverhandlungen mit Interessenten, daher "gesperrt"

Kaufpreis: € 599.000

Kaufpreis: € 769.000