nidderau - Windecken // verkauf eines ZFH!

Diese exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Nidderau-Windecken überzeugt durch ein intelligentes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights.

Durch eine Teilungserklärung wurde die Immobilie in zwei autarke Wohneinheiten gegliedert und bietet dadurch maximale Flexibilität:

    Wohnen & Vermieten

    Wohnen & Arbeiten

    Mehrgenerationen-Wohnen

    Verkauf einer der beiden Einheiten

    Separate Bereiche für Eltern oder Jugendliche

Das Erdgeschoss ist seit Jahren vermietet, sodass ein Teil der Finanzierung bereits gedeckt ist.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Bodenbelagswahl: weißer Marmor verleiht jedem Bereich eine edle Atmosphäre, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die sogar im Untergeschoss verlegt wurde.

Dank großer Fensterfronten und einer Deckenhöhe von 2,60 bis 2,75 m entsteht ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl.

Zusätzlich stehen zwei Balkone mit Taunusblick, eine überdachte Terrasse sowie ein Freisitz zur Verfügung – perfekt, um den wunderschön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten zu genießen. Der Garten ist über die Erdgeschoss-Wohnung und die elektrisch betriebene Garage zugänglich.

Fazit

Fazit: Hochwertig ausgestattet, über 230 m² reine Wohnfläche, Solaranlage und  gehobene Wohngegend – eine seltene Gelegenheit in Nidderau-Windecken!

Angebotspreis € 679.000

Gewachsenes Wohngebiet, Anliegerstraße, direkte Südausrichtung und sechs vollwertig nutzbare Zimmer - dies sind nur einige Attribute, die diese gepflegte Liegenschaft beschreiben! 

Dieses im Jahre 1970 erbaute Reihenhaus in Bad Vilbel - Gronau ist mit seinen circa 140 m² reiner Wohnfläche ein absolutes Raumwunder und bietet, aufgrund der klugen und individuellen Raumaufteilung, eine flexible Nutzung!

Über wenige Stufen erreicht man das großzügige Entrée mit Gäste-WC. Daran angrenzend findet sich ein vollwertig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Büro (auch für Besuche geeignet!) nutzen lässt, da dieser Bereich extern gehalten wurde. 

Die hochwertig ausgestattete Küche in weiss/grau Tönen und Geräten eines namhaften Herstellers verfügt, neben ausreichend Stauraum, über eine Durchreiche in das Esszimmer mit Bick in den Gartenbereich. Mit wenigen Investitionen ließe sich dieses Zimmer ebenfalls "autark" gestalten! 

Das Highlight ist definitiv das circa 32 m² große Wohnzimmer mit seinen feststehenden Fensterfronten, der Deckenhöhe von bis zu 5m und dem Blick/ Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Gartenbereich mit ausreichend Platz zum spielen, für Hochbeete und einem Gartenhäuschen.

Im OG finden sich derzeit drei Zimmer (eines mit Balkon), wobei zwei Zimmer zusammengelegt werden könnten, da die entsprechende Zwischenwand nicht tragend ist. Das Dusch- und Wannenbad ist vergrößert worden und rundet diese Ebene perfekt ab!

Das circa 79 m² große UG ermöglicht ebenfalls eine flexible Nutzung! Neben den klassichen Bereichen wie Vorrat und Wachküche verfügt dieses über einen beheizten Hobbyraum mit drei Fenstern, sodass auch hier eine individuelle Nutzung möglich ist! 

Abgerundet wird diese Ebene durch eine Kombination aus Heizungsraum und einem Duschbad mit rollstuhlgerechter, bodentiefer Dusche, einem WC und einem Waschbecken!

Fazit: Perfekte Ausrichtung gepaart mit hervorragender Raumaufteilung und individueller Nutzung auf all in 220 m²!

Angebotspreis € 465.000

Sanierungen 2021:

• Austausch der Dachfenster und Einbau solarbetriebener Rollläden im DG

• Sanierung des Wannenbades im Dachgeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Sanierung des Duschbades im Obergeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Sanierung des Gäste-WC im Erdgeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Kompletter Austausch der Heizungsanlage (Viessmann Vitocell)

Aufteilung der Liegenschaft

Erdgeschoss

• Entrée

• Gäste-WC

• Essbereich 

• Küche 

• Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Besonderheit: Zusätzlicher Freisitz und Fahrradabstellmöglichkeit/ Lagerung der Gartengeräte

Obergeschoss

• Zimmer I 

• Zimmer II 

• Tageslicht-Badezimmer mit Wellness-Dusche (2021 saniert)

Dachgeschoss

• Galeriezimmer

• Tageslicht-Wannenbad (2021 saniert)

• Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche (unausgebaut)

Untergeschoss

• Wohnraummäßig ausgebautes Zimmer 

• Weiterer Raum mit Nutzfläche 

• Waschbereich und Hausanschlüsse mit Zugang zu allen Hauptleitungen

• Freiplatz unmittelbar vor der Liegenschaft

Fazit: Clever aufgeteilt, vielseitig nutzbar und in exzellenter Lage - inklusive Stellplatz und Freisitz!

Angebotspreis € 625.000

HARD FACTS: 

- 14 Einheiten pro Haus 

- Die gesamte Gemeinschaft besteht aus 28 Einheiten

- Die Wohnung befindet sich im 1. OG (kein Aufzug!)

- ca. 57 m² reine Wohnfläche 

- Unvermietet 

- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger 

- Freiplatz unmittelbar davor

Angebotspreis € 279.000

Hard Facts:

- 32 m² in perfekter A-Lage 

- Ausstattung der Wohnung wirkt etwas in die Jahre gekommen, Modernisierung empfehlenswert

- seit Fertigstellung im Jahr 1992 als Anlageimmobilie geführt und seither an den gleichen Mieter vermietet (Gewerbemietvertrag)

- Wird seitens des Mieters untervermietet und als Wohnung genutzt

- MV ist bereits gekündigt und bestätigt, Neuvermietung ggf. nach Modernisierung ab 1. Quartal 2026 möglich // Mieter ist bereit früher auszuziehen, möchte sich langfristig vergrößern

- Energetische Sanierungen in den kommenden Jahren geplant (Energetischer Sanierungsplan liegt vor)

Fazit: Kleine Einheit in direkter Kernstadtlage mit breiter Nutzungsmöglichkeit und Tiefgaragen-Stellplatz!

Angebotspreis € 130.000