rosbach v. d. h. // DHH im Erbbau zum verkauf

Direkte Südwestausrichtung, eine offene und luftige Bebauung sowie ein gesamtheitlich als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesenes Wohngebiet – diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage und ihr hohes Wohnpotenzial!

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Über einen kleinen Windfang gelangt man in den zentralen Flur des EG. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer. Ein vollwertig nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, schließt sich ebenfalls direkt an den Eingangsbereich an.

Die Küche ist derzeit als separater Raum ausgeführt und durch eine tragende Wand vom Wohnbereich getrennt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, sie in den Wohnraum zu integrieren und so ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Blick in den großzügigen Garten zu schaffen. 

Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie zum liebevoll eingewachsenen Garten, der zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Im OG befinden sich zwei großzügige Zimmer, von denen eines Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine komfortable Größe. Ergänzt wird das OG durch einen zusätzlichen Abstellbereich, der wertvollen Stauraum schafft.

Der Dachstuhl ist derzeit nicht ausgebaut; eine Erneuerung der Dämmung wird empfohlen.

Das KG verfügt über zwei separate Vorratsräume sowie eine großzügige Waschküche. Eine installierte Sicherheitstür bietet einen zusätzlichen äußeren Zugang. Abgerundet wird das KG durch einen Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), der sich, ebenso wie das Zimmer im EG, flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Fazit: großzügiger Grundriss und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Perspektive!

Kaufpreis: € 399.000

Aufzug, Fußbodenheizung und ein Tiefgaragenstellplatz – dies sind nur einige der Merkmale, die diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auszeichnen.

Im Dachgeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit sowie das offene und einladende Wohngefühl.

Über das Entrée, ausgestattet mit einem verspiegelten Einbauschrank, welcher sich ideal als Garderobe nutzen lässt, und einem separaten Gäste-WC, betritt man die Liegenschaft. 

Das offene Wohnzimmer mit einer kleinen Nische, großzügiger Stellfläche und einem Balkon in Ostausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und schließt sich unmittelbar an das kleine Entrée an.

Die separate, in zeitlosem Weiß gehaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktionsfähig, auch wenn sie bereits einige Jahre in Gebrauch ist. Ein absolutes Goodie ist der angrenzenden Abstellraum, in welchem sich ideal Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs verstauen lassen.  Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon/ die Loggia in Westausrichtung. 

Auch das angrenzende Master-Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche und gemütlichen Schrägen verfügt über einen direkten Zugang zu dieser Loggia.

Das innenliegende Dusch- und Wannenbad bietet alle Annehmlichkeiten und verfügt, neben dem WC und dem Waschbecken, zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 

Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Fazit: Eine helle, freundlich geschnittene Wohnung in einem hervorragend gepflegten 12-Parteien-Haus mit idealer Anbindung und hoher Wohnqualität!

Kaltmiete: € 1.590,00

Umlagefähige Kosten: € 216,00

Diese exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Nidderau-Windecken überzeugt durch ein intelligentes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights.

Durch eine Teilungserklärung wurde die Immobilie in zwei autarke Wohneinheiten gegliedert und bietet dadurch maximale Flexibilität:

    Wohnen & Vermieten

    Wohnen & Arbeiten

    Mehrgenerationen-Wohnen

    Verkauf einer der beiden Einheiten

    Separate Bereiche für Eltern oder Jugendliche

Das Erdgeschoss ist seit Jahren vermietet, sodass ein Teil der Finanzierung bereits gedeckt ist.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Bodenbelagswahl: weißer Marmor verleiht jedem Bereich eine edle Atmosphäre, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die sogar im Untergeschoss verlegt wurde.

Dank großer Fensterfronten und einer Deckenhöhe von 2,60 bis 2,75 m entsteht ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl.

Zusätzlich stehen zwei Balkone mit Taunusblick, eine überdachte Terrasse sowie ein Freisitz zur Verfügung – perfekt, um den wunderschön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten zu genießen. Der Garten ist über die Erdgeschoss-Wohnung und die elektrisch betriebene Garage zugänglich.

Fazit

Fazit: Hochwertig ausgestattet, über 230 m² reine Wohnfläche, Solaranlage und  gehobene Wohngegend – eine seltene Gelegenheit in Nidderau-Windecken!

Angebotspreis € 649.000