bad vilbel - kernstadt

In unmittelbarer Kernstadtlage und umgeben von einer luftigen, hochwertigen Nachbarschaftsbebauung, präsentiert sich dieses ca. 763 m² große Grundstück als echte Seltenheit mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten, anspruchsvollen Wohnimmobilien und einer Infrastruktur, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. ÖPNV, Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Zubringer sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität der Lage.

Die baurechtliche Beurteilung erfolgt nach §34 BauGB auf Basis der bestehenden Nachbarschaftsbebauung. Maßgeblich sind die Einfügung in das vorhandene Baugebiet, die Einhaltung von Abstandsflächen und Baugrenzen. Darstellbar erscheint eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen zuzüglich eines Staffelgeschosses. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit sowie die attraktive Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe.

Das Grundstück ist bereits erschlossen und überzeugt durch ideale Ausrichtung, vorteilhaften Zuschnitt, ausreichende Breite, sinnvolle Tiefe und eine gute Zufahrt.

Eine zu generierende Wohnfläche von ca. 500 m² bis 600 m² erscheint, aufgrund der Umgebungsbebauung und bekannter Parameter in direkter Nachbarschaft, als durchweg realisierbar. 

Ob anspruchsvoller Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder klassisches Anlageobjekt: Diese Liegenschaft eröffnet vielseitige und wirtschaftlich attraktive Perspektiven.

Ein seltenes Grundstück in begehrter Kernstadtlage mit überzeugender baurechtlicher Perspektive, überdurchschnittlicher Ausnutzbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Entwickler oder Kapitalanleger!

Kaufpreis: € 849.000

Ruhig, urban und zugleich zentrumsnah: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse befindet sich in einer kompakten Eigentümergemeinschaft mit nur zehn Einheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Wohnung verbindet klare Linien mit warmen Materialien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 

Das mit Deckensports versehene Entrée bietet einen stimmigen Ankommensbereich mit hochwertigem Einbauschrank; angrenzend findet sich das Gäste-WC. 

Die in sich abgeschlossene, sehr gepflegte Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Abstell-/Vorratskammer – ideal für strukturierte Abläufe und Stauraum - schließt sich an das Entrée an und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch. 

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, repräsentative Wohnbereich mit hochwertiger architektonischer Substanz, einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 m und charaktervollen, freiliegenden Holzbalken, welche dem Ganzen ein wunderschönes Raumgefühl verleihen!

Eine ca. 36 m² große Dachterrasse, welche ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, sowie ein zusätzlich optimal ausgerichteter Balkon verlegen das Wohnen ins Freie!

Ein separierter Bereich vom Wohnzimmer aus erschließt zwei Zimmer, die sich jeweils ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignen: klar zoniert, gut möblierbar. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit angenehmem Komfort.

Die Rollläden sind teils elektrisch, teils solarbetrieben; einzelne Fenster sind ohne Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einer Triplex-Parker-Anlage. Info: Die Anlage ist derzeit defekt (KVA liegt vor, ET trägt die Kosten - Passus im Kaufvertrag möglich!). 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, ca. 16 m² großen Kellerbereich. 

Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in ruhige Lage von  Dornholzhausen mit schneller Anbindung in die Innenstadt schätzen!

Kaufpreis: € 739.000

KfW 70, ein breites Nutzungskonzept, exklusive Ausstattung und ein beeindruckender Blick in den Taunus bis hin zur Frankfurter Skyline: Dies sind nur wenige der Highlights, die diese außergewöhnliche Penthousewohnung auszeichnen.

Am Eingang des Gewerbegebiets in Oberursel/Oberstedten gelegen, befindet sich diese besondere Einheit im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die nahezu perfekte Ausrichtung in Kombination mit einer durchdachten Raumaufteilung sorgt für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Durch die Lage im Gewerbegebiet sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt: Ob modernes Wohnen mit integriertem Arbeitsplatz, reine Wohnnutzung oder hochwertige Gewerbeeinheit: Hier ist praktisch alles realisierbar!

Die großzügige Penthousewohnung bietet insgesamt sechs vollwertige Zimmer, davon können vier hervorragend als Schlafzimmer oder Office-Bereiche genutzt werden.  Zwei Haupt-Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Fitnessbereich mit Sauna und Ruheraum komplettieren die einzelnen Zimmer/ Office-Bereiche. 

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angrenzender, hochwertiger Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller, als auch einer begehbaren Vorratskammer, bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung zu einer herrlichen Aussicht über die Anhöhen des Taunus!

Diese Penthouse-Wohnung ist perfekt für Menschen, die Komfort, ein Hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gleichermaßen schätzen!

Abgerundet wird dieses Angebot durch mehrere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie zwei Tiefgaragenplätze, die für € 70 pro Stellplatz mit angemietet werden können!

Kaltmiete: € 3.800