BAD VILBEL • Dortelweil // verkauf eines reihenmittelhauses

Sanierungen 2021:

• Austausch der Dachfenster und Einbau solarbetriebener Rollläden im DG

• Sanierung des Wannenbades im Dachgeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Sanierung des Duschbades im Obergeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Sanierung des Gäste-WC im Erdgeschoss (inkl. aller Zu- und Ableitungen)

• Komletter Austausch der Heizungsanlage (Viessmann Vitocell)

Aufteilung der Liegenschaft

Erdgeschoss

• Entrée

• Gäste-WC

• Essbereich 

• Küche 

• Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Besonderheit: Zusätzlicher Freisitz und Fahrradabstellmöglichkeit/ Lagerung der Gartengeräte

Obergeschoss

• Zimmer I 

• Zimmer II 

• Tageslicht-Badezimmer mit Wellness-Dusche (2021 saniert)

Dachgeschoss

• Galeriezimmer

• Tageslicht-Wannenbad (2021 saniert)

• Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche (unausgebaut)

Untergeschoss

• Wohnraummäßig ausgebautes Zimmer 

• Weiterer Raum mit Nutzfläche 

• Waschbereich und Hausanschlüsse mit Zugang zu allen Hauptleitungen

• Freiplatz unmittelbar vor der Liegenschaft

Fazit: Clever aufgeteilt, vielseitig nutzbar und in exzellenter Lage - inklusive Stellplatz und Freisitz!

Angebotspreis € 669.000

Hard Facts:

- 32 m² in perfekter A-Lage 

- Ausstattung der Wohnung wirkt etwas in die Jahre gekommen, Modernisierung empfehlenswert

- seit Fertigstellung im Jahr 1992 als Anlageimmobilie geführt und seither an den gleichen Mieter vermietet (Gewerbemietvertrag)

- Wird seitens des Mieters untervermietet und als Wohnung genutzt

- MV ist bereits gekündigt und bestätigt, Neuvermietung ggf. nach Modernisierung ab 1. Quartal 2026 möglich // Mieter ist bereit früher auszuziehen, möchte sich langfristig vergrößern

- Energetische Sanierungen in den kommenden Jahren geplant (Energetischer Sanierungsplan liegt vor)

Fazit: Kleine Einheit in direkter Kernstadtlage mit breiter Nutzungsmöglichkeit und Tiefgaragen-Stellplatz!

Angebotspreis € 130.000 

Hard Facts:

- 1. OG 

- 68 m² reine Wohnfläche 

- Balkon in direkter Westausrichtung 

- Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

- U-Bahn-Haltestelle ca. 200 m Luftlinie 

- Gepflegte Gemeinschaft inkl. Hausmeisterservice

- Insgesamt 15 Eigentümer

- KEIN zugehöriger Stellplatz!

Fazit: Helle Eigentumswohnung in zentraler Lage von Nieder-Eschbach mit ausreichend Parkmöglichkeiten umliegend!

Angebotspreis € 252.000